Der Genossenschaftsmarkt in Zahlen
Stand: 24.10.2026, 19:22 Uhr · Zahlen live aus der Datenbank
Alles, was der Wohnmaulwurf beim Graben gemessen hat — bei jedem Aufruf frisch gerechnet.
Was ich beobachte
Wie lange ein Inserat online bleibt
Aus 448 Inseraten, die inzwischen wieder verschwunden sind.
Was diese Verteilung bedeutet →
Mieten je Zimmerzahl
Median aus 520 Inseraten mit Preisangabe, dazu die mittleren 50 Prozent.
| Zimmer | Median | mittlere Hälfte | Median pro m² | Fälle |
|---|---|---|---|---|
| 1.0 | CHF 788 | 694 – 890 | CHF 25.1 | 21 |
| 1.5 | CHF 977 | 861 – 1'282 | CHF 24.5 | 30 |
| 2.0 | CHF 1'181 | 1'049 – 1'450 | CHF 21.8 | 45 |
| 2.5 | CHF 1'461 | 1'292 – 1'605 | CHF 25.3 | 90 |
| 3.0 | CHF 1'200 | 1'085 – 1'604 | CHF 19.0 | 67 |
| 3.5 | CHF 1'886 | 1'659 – 2'020 | CHF 24.4 | 88 |
| 4.0 | CHF 1'411 | 1'225 – 1'597 | CHF 16.0 | 31 |
| 4.5 | CHF 2'419 | 1'590 – 2'658 | CHF 23.8 | 65 |
| 5.0 | CHF 2'615 | 2'125 – 3'100 | CHF 24.4 | 9 |
| 5.5 | CHF 2'960 | 2'326 – 3'089 | CHF 24.7 | 12 |
Wer am häufigsten vermietet
Von 277 beobachteten Genossenschaften haben im letzten Jahr nur 55 überhaupt etwas ausgeschrieben.
| Genossenschaft | Inserate | Median pro m² | pro Zimmer |
|---|---|---|---|
| GISA - Neubauprojekt Binzmühle | 115 | CHF 25.0 | CHF 567 |
| Stadt Zürich - Städtische Wohnungen | 102 | CHF 18.1 | CHF 405 |
| Woko Studentische Wohngenossenschaft * | 48 | CHF 45.1 | – |
| Stiftung Alterswohnungen der Stadt Zürich (SAW) | 42 | CHF 21.7 | CHF 568 |
| PWG - Stiftung | 41 | CHF 26.2 | CHF 603 |
| Gemeinnützige Wohnbaugenossenschaft Winterthur (GWG) | 20 | CHF 16.5 | CHF 399 |
| Baugenossenschaft Heubach | 19 | CHF 27.1 | CHF 769 |
| Baugenossenschaft SILU | 18 | CHF 17.8 | CHF 337 |
| DOMUM | 17 | CHF 28.0 | CHF 616 |
| Graphis Bau- und Wohngenossenschaft | 17 | – | – |
* Vermietet vor allem einzelne Zimmer (z.B. für Studierende). Der Preis pro m² ist wegen der kleinen Flächen nicht mit Wohnungen vergleichbar.
Wo es am meisten gibt
Wo man am schnellsten sein muss
Bei den begehrtesten Genossenschaften gehen Wohnungen weg wie warme Weggli.
In welchen Orten es am schnellsten geht
Median-Onlinedauer je Ort. Oben steht, wo das Zeitfenster am kleinsten ist.
Eine tiefe Insertionsdauer ist ein Hinweis auf ein sehr attraktives Quartier.
Inserate im Zeitverlauf
Neue Funde je Woche.
Miete pro Zimmer im Zeitverlauf
Median der Miete geteilt durch die Zimmerzahl, je Woche — anders als die absolute Miete schwankt sie nicht mit der zufällig ausgeschriebenen Wohnungsgrösse.
Miete pro Quadratmeter im Zeitverlauf
Median der Miete geteilt durch die Wohnfläche, je Woche. Ein Punkt braucht mindestens fünf Inserate mit Flächenangabe — deshalb fehlt der Punkt vom 07.08.. Nur etwa jedes zweite Inserat nennt eine Fläche. Ausschläge nach oben sind fast immer Erstvermietungen: Ein einzelnes Neubauprojekt bringt viele Wohnungen auf einmal.
Wann Inserate erscheinen
88 Prozent aller Wohnungen gehen zwischen 8 und 18 Uhr online — wer erst am Abend nachschaut, sieht sie als Letzter.
Der Montagsberg täuscht etwas: Eine einzelne Erstvermietung mit über hundert Wohnungen fällt hier voll ins Gewicht.
Wie schnell der Alarm ist
Zeit zwischen dem Fund und der verschickten Mail, gemessen an allen bisher verschickten Alarmen.
Wie lange Wohnungen je nach Preisniveau online sind
Median-Onlinedauer, aufgeteilt nach Quadratmeter- und Zimmerpreis. Absolute Mieten taugen dafür nicht — sie messen vor allem die Wohnungsgrösse.
Nach Miete pro Quadratmeter:
Nach Miete pro Zimmer:
Welche Wohnungsgrössen auf den Markt kommen
Alle je gefundenen Inserate nach Zimmerzahl.
Kleine Wohnungen sind selten — und zugleich das, was Einzelpersonen und Paare suchen. Grosse Wohnungen gibt es häufiger, dafür schränkt die Belegungsvorschrift ein, wer sich bewerben darf.
Wie viele Inserate Auflagen tragen
Von 596 Inseraten insgesamt.
Quadratmeterpreise nach Ort
Median-Miete pro m² und Monat. Nur Orte mit mindestens fünf Inseraten, die eine Fläche angeben.
Am teuersten:
Wie viele Genossenschaften überhaupt ausschreiben
Die übrigen vergeben intern oder über eine Warteliste — deshalb lohnt sich der zweite Weg neben dem Alarm.
Neubauprojekte in Beobachtung
Jedes dieser Projekte wird zur Erstvermietung Dutzende bis Hunderte Wohnungen ausschreiben — alle Projekte ansehen.